富爸爸-如何開始房地產投資 心得筆記1

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富爸爸-如何開始房地產投資

01 不同類型的房地產　的心得筆記：

房地產類型有很多，不外乎是住宅、倉庫、公寓、商業大廈、未開發或已開發的土地、農地、廠辦等。
『未開發的土地』就未來說，應是一個非常大的收益，今天就以它為例，做說明。
以最初來看，買一處未開發的土地與買一個負債，基礎上是沒有什麼差別，但隨著時間的流逝，價值也會有所變動，因為政府的都更或是招商都會影響這個土地開發。
富爸爸，就以機會人阿祖來說，它並不是很有錢，但他的遠見及投資眼光不錯！所以在內華達州里諾附近，要開發高速公路及通往市區的道路，也就是交通便利。當地人有意在高速公路旁，興建一樓商業大樓，阿祖有此眼光，於是他花了17萬5千美元，買了地。心中期待著３年後，會有人以50~100萬美元購買。


這是個很不錯的投資，阿祖也是這麼想著。３年後，這塊地真得以57萬5千美元售出！您說，阿祖是不是樂歪了，其實不然，阿祖在高速公路完工前6個月破產了！您一定想不到吧！銀行收了地公開拍賣，有人也是以17萬5千美元買走，並在6個月後，以57萬5千美元售出，賺走了這個利潤！
其實阿祖並沒有很有錢，他向銀行貸了款，每月為了付高貸的利息，他很努力賺錢，但他被利息拖垮了。這其中的問題，出現他不懂得現金流，不懂得以收入來償還債務。

《現金流的秘密》

為何阿祖具有的獨到眼光，最後卻輸在【現金流】上，其實阿祖的情形，可能我們都有！

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