富爸爸-如何開始房地產投資 心得筆記-2

31法則 → 1個觀念，１小時，１個動作，開創您的人生新價值！ 這是邁向您財務自由的堅持理念， 如Jerry老師說：没有不可能，只有不知道、不相信。 今天，我相信也知道了，所以Jumbo正走在財務自由之路， 相信您也可以做到！【YES】 

富爸爸-如何開始房地產投資　心得筆記-2

地點：

地點：對房地產來說，是個很重要的因素，且它必須在投資之前，就先要查勘清楚。因為它關係著物件的升降價值，也說明著空房率的比例。以羅先生的說明，即使您的物件本身，擁有非常好的條件，但它坐落的環境，是非常惡劣地！（如人煙罕至，交通不便利的地方），那麼它的價值，就泛人問津？

有人想住在躁音吵雜或是工業區附近的地方嗎？

如果您要的是商業大樓，那麼在交通便利就一定需要的，相反地，一個物件，它的地點非常好，位在市中心，但它勘查後，需要的維修成本，是一筆大數字，那麼這也是要考慮清楚的。

《投資要的是一個計劃》，出價是決定於檢查後的結果！

而這檢查工作，就交給專業人去做。待檢查結果出來了，一定要到現場看看，再來斟酌可接受的範圍，若是太多項，則應不吝嗇的去跟賣方出價，不用不好意思！

羅先生舉出一個例子，之前他有意購買１件10萬5千美元的房子，經過專家的查勘後，列出要修復的項目，真得很多，於是他拿給賣方，但賣方看完不願意自己修復，寧願將售價減少３仟元。後來，羅先生只發了1500美元，就把房子完全修復OK。是不是又謙到了！

在這裏，羅先生指出：您必須學會，請專家為你檢查房地產，另一要請專人為房地產修復，第三您必須要跟賣方提出條件，在客觀的環境改變了，則合約內容是必須隨之變動的！

所以如羅先生所說，投資是項計劃，您必須在購買房地產之前，一定要查看，房地產週遭的環境因素，如臨近社區的配合度，開發的迫切性，管理性的費用，修復的成本，及其它想得到的費用，一一列出整理清單，再將最後的結果，做為您要購買的考量價格。這是一定要的！

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