jumbo最近看到許多新建案,都請廣告公司,製作影片,好來介紹建案的條件。
每個建案都有它獨到的持色,端看買屋人的需求。
但是,
買屋首要注意的事項,是什麼呢?
買屋的流程,又是什麼呢?
房貸利率影響,自備款多少才夠?
買屋後,要多少年,才能換屋?
買屋投資,關鍵技巧?
這是購屋人,常會遇到的問題?
在下面的分享,或許可以找到答案。
必要時,請您融會貫通,舉一反三!
房地產的勝經,首推『地點』,它是不容置疑地!
jumbo 在House達人邱愛莉小姐的著作裏,看到一則不錯的觀點,提出與大家分享,
但是!除了地點之外,還必須考慮到《時間與利息》
不錯!在地點之下,買入的時間及所要支付的利息,都是要考量清楚明白,畢竟買房是件大事。
買屋時,預計持有的時間,有時比進場時間更重要。
也就是說,如果您的持有時間較長或是自住,那麼在選屋時,就可選擇重劃區域,雖然目前的生活機能,並未完善,但時間增值是可預期地,尤其是挑許多大建商集中的地方。
另一則是,目前只是搭配工作或是投資或其他原因,或者您的持有時間不需要長,那麼就得挑生活機能好的地方,不夠價錢就可能比較貴,這都是要考量地。
jerry老師,常說利用房貸利率的摃桿,與邱小姐的理論,真有同工異曲之妙。
之前的想法,都是只有認真工作賺錢,買個房子,再努力存錢,把房貸還清,就好了。
但事情總是有不如意之時,遇到中年失業!
那整個情形,都得重新翻牌,對一個普通家庭來說,真是一大考驗!
而這裏告訴您的,卻是用自備款,滾出大利潤的增值空間!
只有買房,很少人是用現金買的,除非它真的很有錢!
所以哦,購屋的利率,是購屋者一定會先考量的重點之一。
以目前來看,其房貸利率,大多會以2%計算,自備款2成。
也就是說,1000萬的房子,自備款是200萬,貸款800萬,以2%計算,得出房貸利息每月是13,333元
計算式如下:
800*2%/12=13,333
每年需要支付的利息為 16萬,
幾件後,
若是您住的地區,房子都增值了,原1000,現在變成1200,
那麼 恭喜您 !
1200-1000-16*2=168
(上例是貸款800還清,且2年都是支付利息而己)
所以購屋時,一定要跟銀行,談寬限期,把還款的期間拉長。
這是一個簡單的觀念,常有一些擅長的人,便利用此,來賺取人生的第一桶金,
我是老師,jerry也是親身的受益。
甚至有的人,利用此方法,由小屋換大屋,甚至豪宅。
他是悉麼辦到的?
jumbo 整理如下表,停車位在此不列入計算。
其實,富爸爸投資房地產筆記,首先告訴我們的,也是地點。
這在我的部落格裏,也有此篇的筆記哦!
您可以看看!富爸爸怎麼說!
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