2018年3月20日 星期二
2018年3月4日 星期日
買屋首要注意事項！
大家好！
jumbo最近看到許多新建案，都請廣告公司，製作影片，好來介紹建案的條件。
每個建案都有它獨到的持色，端看買屋人的需求。
但是，
買屋首要注意的事項，是什麼呢？
買屋的流程，又是什麼呢？
房貸利率影響，自備款多少才夠？
買屋後，要多少年，才能換屋？
買屋投資，關鍵技巧？
這是購屋人，常會遇到的問題？
在下面的分享，或許可以找到答案。
必要時，請您融會貫通，舉一反三！
房地產的勝經，首推『地點』，它是不容置疑地！
jumbo 在House達人邱愛莉小姐的著作裏，看到一則不錯的觀點，提出與大家分享，
但是！除了地點之外，還必須考慮到《時間與利息》
不錯！在地點之下，買入的時間及所要支付的利息，都是要考量清楚明白，畢竟買房是件大事。
買屋時，預計持有的時間，有時比進場時間更重要。
也就是說，如果您的持有時間較長或是自住，那麼在選屋時，就可選擇重劃區域，雖然目前的生活機能，並未完善，但時間增值是可預期地，尤其是挑許多大建商集中的地方。
另一則是，目前只是搭配工作或是投資或其他原因，或者您的持有時間不需要長，那麼就得挑生活機能好的地方，不夠價錢就可能比較貴，這都是要考量地。
jerry老師，常說利用房貸利率的摃桿，與邱小姐的理論，真有同工異曲之妙。
之前的想法，都是只有認真工作賺錢，買個房子，再努力存錢，把房貸還清，就好了。
但事情總是有不如意之時，遇到中年失業！
那整個情形，都得重新翻牌，對一個普通家庭來說，真是一大考驗！
而這裏告訴您的，卻是用自備款，滾出大利潤的增值空間！
只有買房，很少人是用現金買的，除非它真的很有錢！
所以哦，購屋的利率，是購屋者一定會先考量的重點之一。
以目前來看，其房貸利率，大多會以２％計算，自備款２成。
也就是說，1000萬的房子，自備款是200萬，貸款800萬，以2%計算，得出房貸利息每月是13,333元
計算式如下：
800*2%/12=13,333
每年需要支付的利息為 16萬，
幾件後，
若是您住的地區，房子都增值了，原1000，現在變成1200，
那麼 恭喜您 !
1200-1000-16*2=168
(上例是貸款800還清，且2年都是支付利息而己)
所以購屋時，一定要跟銀行，談寬限期，把還款的期間拉長。
這是一個簡單的觀念，常有一些擅長的人，便利用此，來賺取人生的第一桶金，
我是老師，jerry也是親身的受益。
甚至有的人，利用此方法，由小屋換大屋，甚至豪宅。
他是悉麼辦到的？
jumbo 整理如下表，停車位在此不列入計算。
其實，富爸爸投資房地產筆記，首先告訴我們的，也是地點。
這在我的部落格裏，也有此篇的筆記哦！
您可以看看！富爸爸怎麼說！
line@ :@suv4652b
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也就是說，如果您的持有時間較長或是自住，那麼在選屋時，就可選擇重劃區域，雖然目前的生活機能，並未完善，但時間增值是可預期地，尤其是挑許多大建商集中的地方。
另一則是，目前只是搭配工作或是投資或其他原因，或者您的持有時間不需要長，那麼就得挑生活機能好的地方，不夠價錢就可能比較貴，這都是要考量地。
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之前的想法，都是只有認真工作賺錢，買個房子，再努力存錢，把房貸還清，就好了。
但事情總是有不如意之時，遇到中年失業！
那整個情形，都得重新翻牌，對一個普通家庭來說，真是一大考驗！
而這裏告訴您的，卻是用自備款，滾出大利潤的增值空間！
只有買房，很少人是用現金買的，除非它真的很有錢！
所以哦，購屋的利率，是購屋者一定會先考量的重點之一。
以目前來看，其房貸利率，大多會以２％計算，自備款２成。
也就是說，1000萬的房子，自備款是200萬，貸款800萬，以2%計算，得出房貸利息每月是13,333元
計算式如下：
800*2%/12=13,333
每年需要支付的利息為 16萬，
幾件後，
若是您住的地區，房子都增值了，原1000，現在變成1200，
那麼 恭喜您 !
1200-1000-16*2=168
(上例是貸款800還清，且2年都是支付利息而己)
所以購屋時，一定要跟銀行，談寬限期，把還款的期間拉長。
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2018年3月3日 星期六
為自己加油！
為自己加油！
今天剛好在高雄市圖書總館，看到一本有關房地產的書。
其內容有很多是跟jerry導師，所講的有異曲同工之妙。
作者：邱愛麗 小姐，以她的實例及熱誠，分享出她的經驗談，
雖然出書的年份有點距離，但心法總是不變的，這就是真理。
她也是富爸爸窮爸爸一書的讀者。
Jumbo最近常接觸有關財商的書籍，驚人發現的是，這些作者專家，
都接受了富爸爸窮爸爸的作者，羅伯特清崎先生的想法，而且去執行。
最後，都成功了，邁向財富自由。
如
百萬部落客教您月入百萬的作者_ Jerry老師
房地產理財達人_王派宏老師
不再為錢工作＿邁向富裕自由的10堂課_路守治老師
買一間會增值的房子_邱愛麗老師
等等.
當然,他們接受了, 羅伯特清崎先生的想法，而且勇敢去執行。
真是一個絕對性的真理：【就是執行】。
Jerry老師與路守治老師都說，世界上最容易成功的方法是什麼？
各位朋友，您認為什麼呢？
就是《複製別人成功的方法》
這是最快，也是最安全的。
而這個安全的方法，是他們累積的經驗談，透過他們的實踐，
將不對或不妥的方法去除，給您最直接的教導，這就是心法所要。
猶如武俠小說的【葵花寶典、九陽真經、九陰真經、獨孤九劍…】等等，
取其一者，都可成為獨樹一格的達人。
而最其重要的，就是老師們常說的
什麼方法，老師都可以教您，而這些都只是您成功步驟中，所佔比率是一半的一半或是很少的。
因為即使給９０%，您卻不行動，那麼也是不成功而乾瞪眼或葡萄心理。
而自怨自艾的心理，是現今社會下的一種無形的產物，它會吞噬您的意志力，讓您朝向它前進，這是很可怕地！
國內外很多大師，有錢人跟你想得不一樣＿哈福艾克；
世界潛能大師＿安東尼羅賓；
富爸爸窮爸爸的作者，羅伯特清崎先生；
都是一再強調不要讓自己，擁有負面的想法或情緒；
因為它將是決定您失敗的因素，而且是結果論。
以現實面來看，
人生很少有機會，可以重頭來過，
因為不常久，也許您會認為字錯了，此常非此長？
為何是常，其因，人生無常，當無常一到，便不長住於此，
所以。要利用有幸的人生，趕快找一條屬於自己自由樂活的路！
從宗教面來看，這是一定須要的，它給予心靈精神的力量。
從實務來看，要趕快找一位您相信的老師，讓他來幫助您，而且您要實做且並執行！
人生沒有不可能，只有不相信，不去做！
路守治老師：所有大師都以教您任何成功的技巧及方法，
但唯一不能教你的就是『行動』！
『行動』！它是一個動詞、不是名詞、也不是代名詞、副詞之類地！
這只是再度的重申！為何重申，就表示是他的極重要性，
如果不一而再，再而三，
通常只是聽聽過了，好像有這麼一回事，但忘了！
所以哦！
看到這裏，想必您心理一定知道，唯有『行動』，才能決定一切。
那您要行動什麼嗎？
這是您，必須要去思考的方向！
沒有人可以幫您！只有您自己。
就像一個哲學用語：餓了，我吃飯，您並不會飽；相對的，你吃飯，我也不會飽！
所以哦！
找一個時間，讓自己靜下心來，在這個空間裏，不要受外界干擾，但這個空間是安全的。
最合適的地點，就是在家。
事前可以先喝杯熱茶，聽聽放鬆的音樂，讓心慢慢的沉澱下來，隨著音樂，
閉上眼，傾聽內心的聲音，回想自出社會工作以來，您追求的是什麼？
這些年來，您得到是什麼？
它未來可以為您改變什麼？
這是您想要的嗎？
對於您、家人、環境、夢想……..
這個答案，可能是您未來的人生方向，
抱住它，而且努力朝那個方向去做，即使跌倒了，也不要放棄，
適時的把握機會，找到這相關的導師指點，它可以讓您事半功倍，甚至更多！
相信您自己，是絕對可以的，
加油！
給自己一個肯定的答案，『是的，我可以的』
line@ :@suv4652b
今天剛好在高雄市圖書總館，看到一本有關房地產的書。
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她也是富爸爸窮爸爸一書的讀者。
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最後，都成功了，邁向財富自由。
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Jerry老師與路守治老師都說，世界上最容易成功的方法是什麼？
各位朋友，您認為什麼呢？
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這是最快，也是最安全的。
而這個安全的方法，是他們累積的經驗談，透過他們的實踐，
將不對或不妥的方法去除，給您最直接的教導，這就是心法所要。
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取其一者，都可成為獨樹一格的達人。
而最其重要的，就是老師們常說的
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以現實面來看，
人生很少有機會，可以重頭來過，
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為何是常，其因，人生無常，當無常一到，便不長住於此，
所以。要利用有幸的人生，趕快找一條屬於自己自由樂活的路！
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『行動』！它是一個動詞、不是名詞、也不是代名詞、副詞之類地！
這只是再度的重申！為何重申，就表示是他的極重要性，
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看到這裏，想必您心理一定知道，唯有『行動』，才能決定一切。
那您要行動什麼嗎？
這是您，必須要去思考的方向！
沒有人可以幫您！只有您自己。
就像一個哲學用語：餓了，我吃飯，您並不會飽；相對的，你吃飯，我也不會飽！
所以哦！
找一個時間，讓自己靜下心來，在這個空間裏，不要受外界干擾，但這個空間是安全的。
最合適的地點，就是在家。
事前可以先喝杯熱茶，聽聽放鬆的音樂，讓心慢慢的沉澱下來，隨著音樂，
閉上眼，傾聽內心的聲音，回想自出社會工作以來，您追求的是什麼？
這些年來，您得到是什麼？
它未來可以為您改變什麼？
這是您想要的嗎？
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抱住它，而且努力朝那個方向去做，即使跌倒了，也不要放棄，
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2018年3月2日 星期五
購屋！現在時機可以嗎?
大家好!
週邊常有朋友問說？
現在是否可以買房？
房價是否會在下降？
現在買，會不會買貴了？
這些問題，當初jumbo也遇到過，但要看您怎麼想！
jumbo說說自己的例子，
我是一個初來高雄的遊子，來到高雄，都是租屋，那時高雄一心路及民權路的週遭，大檈都還未興建，大樓有，但不多！
我住在義華路上的巷子裏，那是公寓５樓，所以只要買水，都是要提上５樓，它是老公寓。
所以沒有電梯，因此鍛鍊體力，在所難免！
這應該只有高雄這個地方吧！
需要買水。
站在頂樓，可以看得遠方，如今都已是大樓林立。
現在的陽明國小，那時是一個沒在經營的汽車教練場，只剩下路考的線格，
所以在晚上或是假日，都可以看見有人在練習學開車，因為安全。
尖美百貨那個地段，那時都還未建設，連同旁邊的大樓都沒有，那時只是一片空地，每逢星期二，四，六都是夜市，我的晚餐，都是在那解決的。
而現在呢？不敢想像，這１０多年來，已經是今非昔比了。
早知道，那時就先買房，自住等增值了！
所以有一句俗話：千金難買早知道！
台語：馬哉，馬哉，當初強強，就給它買下去了！
不然，今天都不用這樣辛苦，再為３餐奮鬥。
後來，買了大樓的一間房，是因為離公司近，只有１０分鐘不到。
依當時的背景來說，其房價是已經跌了１０年了，
話說，１０年一個循環，對那時之前，經驗法則好像是如此，
想想，買了，就會增值！
沒想到，房市更跌了，而今，市區的房價上升了，而我們那裏是不升反降，
所以許多投資客，都認賠出清。
您說，不選地點嗎？
有啊！靠海，可以眺望海，可以看到小琉球。
在小琉球，也可以看到住的大樓。
尤其是天氣晴朗，氣象分明之時，小琉球，似乎變大且變近了。
夜間，可以看到小琉球的燈光閃爍！
但是，遇颱風天，就不同凡響了，
『蕭蕭風聲貫滿樓，雨勢澎湃擊白窗，遠方捲起百尺浪，笑看人生兩個樣！』
小豆 筆於醒之居
說到這裏，您說現在是不是買房的好時機？
House 逹人邱愛莉小姐，她提出：
便宜的定義：分為《現在看起來便宜》和《以後看起來便宜》。
兩個方向，這是值得購屋人，好好想想的！
說破一點，不管房價的高低，都是有被低估的房子。這就是jerry老師講的Apple物件。
就如同現在大盤上萬點，還是有人大賺啊，難到股數上萬點，就會沒有人買賣嗎？
因為這是不可能的，因為供需法則。
難是難在，你是否有足夠的資訊，買到優級的物件（不管是房地產，還是股票，基金）
就房地產而言，在一片房價高居不下的環境下，那裏會有優級物件呢？
說明白點，就是【屋主急售】
夠坦白了，不過並不好找，除非您有門路，否則與仲介有很好的關係。
但是購買前，還是要了解屋主急售的原因，比較好，避免買到社會新聞的房子！
所以，購屋之前，是必須做足功課！
做功課，那有多複雜，沒關係，
此文章，部落格的右邊，有【房地產逹人，王派宏老師】在分享經驗，
您可直接點擊，即可進入了解，或在下方的『加入好友』取得相關訊息！
那到底好時間點在那兒？
邱小姐指出，買房要理智，而這個理智，是指，只要
貸款利率維持低於通貨膨漲率，那麼是OK的。
因為房價是振盪的，有高低起伏，只要看準『房貸利率％（３％以下）與通膨利率（３％以上）條件未變，房價雖有起伏，其跌深的可能性不大，所以在此條件下，任何理智的人，只要是買房，都可考慮向銀行貸款購屋。
若是資金較少的人，也不一定要買成屋或是新大樓，
不妨可先參考公寓，再來重新裝修一番，只要自己住得安心快樂即可。
這也是最重要的！
現在有一些投資客，是專門買中古屋後，來個全新大整修及裝璜，給人一種煥然一新的新感受，來回的價差，也是有利可圖的，不過，資金是要多點才行！
今天，就寫到這裏，歡迎您留下訊息，好提供更多的理財知識。
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週邊常有朋友問說？
現在是否可以買房？
房價是否會在下降？
現在買，會不會買貴了？
這些問題，當初jumbo也遇到過，但要看您怎麼想！
jumbo說說自己的例子，
我是一個初來高雄的遊子，來到高雄，都是租屋，那時高雄一心路及民權路的週遭，大檈都還未興建，大樓有，但不多！
我住在義華路上的巷子裏，那是公寓５樓，所以只要買水，都是要提上５樓，它是老公寓。
所以沒有電梯，因此鍛鍊體力，在所難免！
這應該只有高雄這個地方吧！
需要買水。
站在頂樓，可以看得遠方，如今都已是大樓林立。
現在的陽明國小，那時是一個沒在經營的汽車教練場，只剩下路考的線格，
所以在晚上或是假日，都可以看見有人在練習學開車，因為安全。
尖美百貨那個地段，那時都還未建設，連同旁邊的大樓都沒有，那時只是一片空地，每逢星期二，四，六都是夜市，我的晚餐，都是在那解決的。
而現在呢？不敢想像，這１０多年來，已經是今非昔比了。
早知道，那時就先買房，自住等增值了！
所以有一句俗話：千金難買早知道！
台語：馬哉，馬哉，當初強強，就給它買下去了！
不然，今天都不用這樣辛苦，再為３餐奮鬥。
後來，買了大樓的一間房，是因為離公司近，只有１０分鐘不到。
依當時的背景來說，其房價是已經跌了１０年了，
話說，１０年一個循環，對那時之前，經驗法則好像是如此，
想想，買了，就會增值！
沒想到，房市更跌了，而今，市區的房價上升了，而我們那裏是不升反降，
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您說，不選地點嗎？
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在小琉球，也可以看到住的大樓。
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夜間，可以看到小琉球的燈光閃爍！
但是，遇颱風天，就不同凡響了，
『蕭蕭風聲貫滿樓，雨勢澎湃擊白窗，遠方捲起百尺浪，笑看人生兩個樣！』
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說到這裏，您說現在是不是買房的好時機？
House 逹人邱愛莉小姐，她提出：
便宜的定義：分為《現在看起來便宜》和《以後看起來便宜》。
兩個方向，這是值得購屋人，好好想想的！
說破一點，不管房價的高低，都是有被低估的房子。這就是jerry老師講的Apple物件。
就如同現在大盤上萬點，還是有人大賺啊，難到股數上萬點，就會沒有人買賣嗎？
因為這是不可能的，因為供需法則。
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夠坦白了，不過並不好找，除非您有門路，否則與仲介有很好的關係。
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2018年3月1日 星期四
Lingcod TV(大魚盒子) 電視盒 機上盒 分享
由於機上盒的風行，不管是國內外，都是一個流行產物，
給民眾很多方便，尤其是觀賞影片，或是直播節目，
在價錢方面，長時間來算，是較第四台划算，
才衍生出，電視機上盒的市場競爭，
jumbo 也用機上盒，且是有版權的！
畫質上，更為清晰，節目也多樣。
jumbo我在此網站購買，提供給各方朋友參考！
Lingcod TV(大魚盒子) 電視盒 機上盒 主機一年保固 三年免月租
違法安博盒子？NCC廢止審驗證明
【轉載CNEWS匯流新聞網 記者 蘇元和 報導 2018年2月27日 上午11:00】
違法安博盒子？遭 NCC廢止審驗證明
數位時代，OTT產業的興起，也引發OTT內容與機上盒盜版猖獗，侵害著作權的雲端影音內容，國家通訊傳播委員會（NCC）2月初已在臉書指出，NCC已廢止安博盒子的標籤號碼CCAH16LP3780T9，呼籲外界不要再買，賣家也別再販賣。
違法機上盒衝擊有缐電視及衛星電視產業生存與發展。而標榜「免註冊」、「免繳錢」、「海量電影」的安博盒子日前被NCC廢止審驗證明。
NCC表示，三麗科技開發販賣的電信管制射頻器材（多媒體機上盒），廠牌為安博盒子U BOX，其中，型號是S900 ProBT（CCAH16LP3780T9），因變更射頻性能且經查證屬實，去年12月1日已廢止審驗證明。
NCC表示，依電信法第49條第3項規定，違反該規定者，將依同法第65條第1項第10款規定，處新臺幣10萬元以上、50萬元以下罰鍰。
去年，NCC也裁罰宏逸科技資訊公司販賣未經型式認證，但審驗合格的無線網路電視機上盒，開罰新臺幣14萬元。
另外，NCC也指出，若標示未被授權的審驗合格標籤資訊，其行為涉及違反刑法第255條，可能因此被處1年以下有期徒刑、拘役或1千元以下罰金。
NCC說，目前已有擅自使用審驗合格標籤，經司法機關判決確定的案件，被告除被判刑外，也被沒收犯罪所得。NCC呼籲賣家們勿在網路上或實體店面販賣標示審驗證明的標籤號碼是CCAH16LP3780T9的安博盒子，避免受罰。
此外，依據電信管制射頻器材審驗辦法第23條第2項規定，審驗證明如果經撤銷或廢止，NCC也會辦理收回原取得審驗證明的電信管制射頻器材。
新聞照來源:翻拍自網路
給民眾很多方便，尤其是觀賞影片，或是直播節目，
在價錢方面，長時間來算，是較第四台划算，
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Lingcod TV(大魚盒子) 電視盒 機上盒 主機一年保固 三年免月租
違法安博盒子？NCC廢止審驗證明
【轉載CNEWS匯流新聞網 記者 蘇元和 報導 2018年2月27日 上午11:00】
違法安博盒子？遭 NCC廢止審驗證明
數位時代，OTT產業的興起，也引發OTT內容與機上盒盜版猖獗，侵害著作權的雲端影音內容，國家通訊傳播委員會（NCC）2月初已在臉書指出，NCC已廢止安博盒子的標籤號碼CCAH16LP3780T9，呼籲外界不要再買，賣家也別再販賣。
違法機上盒衝擊有缐電視及衛星電視產業生存與發展。而標榜「免註冊」、「免繳錢」、「海量電影」的安博盒子日前被NCC廢止審驗證明。
NCC表示，三麗科技開發販賣的電信管制射頻器材（多媒體機上盒），廠牌為安博盒子U BOX，其中，型號是S900 ProBT（CCAH16LP3780T9），因變更射頻性能且經查證屬實，去年12月1日已廢止審驗證明。
NCC表示，依電信法第49條第3項規定，違反該規定者，將依同法第65條第1項第10款規定，處新臺幣10萬元以上、50萬元以下罰鍰。
去年，NCC也裁罰宏逸科技資訊公司販賣未經型式認證，但審驗合格的無線網路電視機上盒，開罰新臺幣14萬元。
另外，NCC也指出，若標示未被授權的審驗合格標籤資訊，其行為涉及違反刑法第255條，可能因此被處1年以下有期徒刑、拘役或1千元以下罰金。
NCC說，目前已有擅自使用審驗合格標籤，經司法機關判決確定的案件，被告除被判刑外，也被沒收犯罪所得。NCC呼籲賣家們勿在網路上或實體店面販賣標示審驗證明的標籤號碼是CCAH16LP3780T9的安博盒子，避免受罰。
此外，依據電信管制射頻器材審驗辦法第23條第2項規定，審驗證明如果經撤銷或廢止，NCC也會辦理收回原取得審驗證明的電信管制射頻器材。
新聞照來源:翻拍自網路
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